Не хватает прав доступа к веб-форме.

Записаться на семинар

Отмена

Звездочкой * отмечены поля,
обязательные для заполнения.

Как определить свою систему среди чужих? Тренинг системного мышления

Мы строили, строили…

К сожалению, разные аспекты пришедшего в Россию финансового кризиса остаются наиболее актуальными темами СМИ. В том числе и вопрос его влияния на строительную отрасль.

«Локомотив экономики притормозил» - статью Сергея Куликова под таким заголовком опубликовала 6 октября «Независимая Газета»:
«Финансовый кризис больно бьет по строительству – отрасли, которая в последние годы показывала бурный рост и являлась локомотивом развития смежных отраслей и экономики страны, давая 7–8% ВВП. В пятницу австрийский строительный концерн Strabag остановил работы в рамках российских проектов на общую сумму 150 млн. евро. В тот же день «ВТБ 24» – один из крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования объявил о введении моратория с 4 октября на прием заявлений по кредитам на покупку строящегося жилья и улучшение жилищных условий. Эксперты считают, что кризис в строительстве может оставить без работы от 15 до 20% занятых в этой сфере, то есть работы могут лишиться около миллиона человек.
…Еще одна плохая новость для строителей пришла с банковского рынка. «ВТБ 24» – один из крупнейших российских банков по объему ипотечного кредитного портфеля – ввел с 4 октября мораторий на выдачу ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья. «Мы вынуждены приостановить программу ипотечного кредитования на приобретение строящегося жилья, так как формируемые за счет таких кредитов портфели не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации», – пояснил решение в официальном сообщении член правления, глава департамента ипотечного кредитования банка Анатолий Печатников. Одновременно банк повысил на 0,7% в рублях и на 0,4% в иностранной валюте ставки по ипотечным кредитам на готовое жилье.
Сокращение кредитования строительных компаний и их клиентов – частных инвесторов грозит отрасли и ее смежникам резким сокращением объемов производства и сдачи жилья. В свою очередь, сокращая проекты, компании будут вынуждены массово увольнять ставших ненужными рабочих.
«В условиях, когда велика вероятность падения спроса на деловую и жилую недвижимость, банки будут неохотно выдавать кредиты. В результате нарастания этих тенденций я ожидаю, что в строительстве произойдет падение оборотов в пределах 30%, что снизит его вклад в ВВП, который в настоящее время составляет 7–8%», – говорит директор департамента стратегического планирования компании ФБК Игорь Николаев.
…Научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин отмечает, что глубина кризиса в строительстве будет напрямую зависеть от того, как на практике станут реализовывать меры господдержки отечественной финансовой системы. «Есть два варианта: при мягком подходе, когда главные банки окажут поддержку средним, наверняка резко вырастет инфляция, – отмечает Ясин. – При жестком, когда деньги дальше не пойдут, – произойдет резкое снижение хозяйственной деятельности».

7 октября в «Ведомостях» появляется статья Бэлы Ляув и Антона Филатова «Миллиарды от Лужкова»:
«Московское правительство поможет застройщикам пережить кризис, особенно тем, у кого проблемы с ликвидностью, пообещал «Ведомостям» первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.
«Гипотетическая» сумма — $2 млрд до конца года, говорит Росляк. Формы поддержки будут различные. «Мы можем приобретать участки и квартиры и таким образом оказывать финансовую поддержку в рамках наших социальных программ — обеспечения горожан доступным жильем», — предполагает Росляк. «Если мы не заинтересованы в появлении долгостроев, которые были при советской власти, конечно, будут приниматься все меры, которые позволят достроить объекты. В том числе будем помогать, чтобы банковские структуры пролонгировали кредиты строителям», — рассказал «Ведомостям» первый заместитель мэра и руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Росляк говорит, что адресатов правительственной помощи власти определят на основании своего мониторинга, но заявки от самих компаний тоже будут рассматриваться.
Финансовая помощь будет осуществляться за счет профицита московского бюджета, уточняет близкий к мэрии источник. По данным Мосгордумы, за первое полугодие 2008 г. он составил 143,9 млрд руб. (в 2007 г. — 27,83 млрд руб.).
«Скорее всего, выкуп квартир у застройщиков на социальные нужды будет одним из шагов, которые позволят в течение пяти лет выполнить обещание мэра и правительства сократить очередь на жилье в два раза», — говорит зампредседателя Мосгордумы Андрей Метельский. В любом случае, по его словам, такое решение нужно проводить через заседание правительства.
…Многие застройщики серьезно нарастили долги. Так, по расчетам «Ренессанс капитала», на конец 2008 г. общая задолженность «Система-галс» составит $1,52 млрд, ЛСР — $1,26 млрд, ГК ПИК — $1,57 млрд. А до конца года ЛСР необходимо выплатить $200 млн, ГК ПИК — $515 млн.
По данным отчетности компаний на II квартал 2008 г., «Главмосстрой» за год увеличил кредиторскую задолженность почти на 50% — с 24,86 млрд до 37,1 млрд руб.; «Моспромстройматериалы» (входит в «Главстрой») — на 84% с 7,68 млрд до 14,15 млрд руб.; ДСК-1 — на 45% с 22,66 млрд до 32,97 млрд руб.
…ПИК на прошлой неделе объявила, что компания рассчитывает на оптового покупателя, который приобретет у нее жилье в Подмосковье на $1 млрд. «Правильная политика со стороны московских властей, если в такое тяжелое время они развернутся к строителям, — это серьезное политическое вложение, которое со временем даст свои дивиденды», — комментирует первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев.
«Очень хорошо, что власть понимает, что мы находимся в одной лодке. $2 млрд вполне могут помочь разрулить ситуацию в ближайшее время», — уверен президент Mirax Group Сергей Полонский».

10 октября в On-line версии газеты «РБК Daily» была опубликована статья Екатерины Поспеловой «Лужков поможет строителям»:
«Правительство Москвы готово субсидировать столичные строительные компании, пострадавшие из-за финансового кризиса. Власти предлагают застройщикам продать квартиры городу под социальные программы. Об этом заявил помощник руководителя департамента финансов Москвы Дмитрий Филюшкин, сообщают информагентства. По словам непосредственных участников рынка недвижимости, столичные власти просто увеличат социальный заказ и помогут конкретным строительным компаниям. Но эта мера вряд ли скорректирует цены на жилье.
…По словам коммерческого директора ЗАО «Снегири-Девелопмент» Дмитрия Шмелева, сейчас с рынка ушли все спекулянты, которые фактически формировали спрос на столичном рынке. «По некоторым оценкам, доля спекулянтов составляла до 50% всего рынка. Они скупали квартиры целыми подъездами. Сегодня их нет, в результате количество сделок уменьшилось примерно в два раза», – сказал РБК daily г-н Шмелев.
Между тем строительная отрасль в Москве является фактически градообразующей. Именно она определяет экономическое развитие федерального центра.
…Однако, по мнению экспертов, будет использоваться индивидуальный подход к каждой строительной компании, потому что участники рынка испытывают трудности по-разному. «Возможно, город изменит планы по социальному заказу, распределит его по некоторым застройщикам. Понятно, что эта программа коснется жилья эконом-класса, а монолитные дома город выкупать никак не будет», – сказал г-н Шмелев.
С другой стороны, надеяться на то, что строители сразу будут продавать свои объекты городу по дешевке, не приходится, как и ждать коррекции цен на столичном рынке недвижимости. «Квартиры будут покупаться по той же схеме, по которой город работает с застройщиками, выполняющими социальный заказ. Там не так много закладывается самой строительной организацией: себестоимость объекта плюс 5%. Соответственно, цены на жилье никак не понизятся», – добавил г-н Шмелев».

В тот же день «Известия» публикуют статью Юлии Игнатьевой «Мы уже лежим на лопатках»:
«В ответ на публикации последних дней, в которых эксперты гадают, как мировой финансовый кризис отразится на строительном рынке, подешевеет или, напротив, подорожает жилье, разорятся или нет девелоперы, еще вчера бывшие столпами российской (и особенно московской) экономики, руководители Ассоциации строителей России Николай Кошман и Сергей Полонский («Миракс групп») написали открытое письмо журналистам. Полонский разместил его в своем блоге. И получил массу откликов. Не от журналистов - от народа. Тон в основном злорадно-классовый: «День твой последний приходит, буржуй».
…«Какое горе, банки не дают ипотеку! Строители больше не могут жировать. А вы не выдавайте свои личные интересы за интересы народа. Тянуть до пенсии непомерное кредитное бремя, чтобы в старости радоваться крохотной бетонной коробке, - ничего себе лучшая жизнь».
…«А цены снижать не пробовали? Может, снизить для начала в 3 раза, спрос и появится».
…Комментарии мы выбирали еще и исходя из моральных соображений - без мата и проклятий.
…- Не ожидал такой реакции, - сказал «Известиям» Сергей Полонский…
…Не дать московским строителям разориться вроде бы обещает мэрия. Правда, пока не совсем ясно, как именно.
…В «ИНТЕРФАКСе» цитата Владимира Ресина: «В связи с непростой ситуацией уже сейчас к руководству города приходят инвесторы и предлагают купить жилье или вместе с ними строить».
Но вчера в Мосгордуме разразилась буря. Глава столичного департамента финансов Юрий Коростелев объявил, что все вышесказанное - неправда. «Должен сказать, что ни у Лужкова, ни у Росляка, ни у меня таких мер не обсуждалось. Это какая-то глупость пиаровская».
«ИНТЕРФАКС» обратился за разъяснениями к своему источнику в мэрии. Источник «разъяснил»: «...В следующем году за счет бюджета в Москве планируется построить 1,184 млн кв. м жилья, в 2010 году - 1,275 млн кв. м. По экспертным оценкам, общий объем инвестиций в эти проекты достигнет $4,8 млрд, из которых $2,3 млрд придется на 2009 год. Вот эти $2,3 млрд и фигурируют в сообщениях о финансировании жилищных застройщиков из бюджета, но эти деньги будут направлены на покупку квартир, а не на их строительство».
То есть, по логике комментатора, помогать стройбизнесу Москва вовсе не собирается - никаких субсидий. Мэрия просто обещает выполнить свои обязательства перед подрядчиками - заплатить за квартиры, построенные по заказу города».

14 октября «Ведомости» помещают сразу две статьи на эту тему. «Спасите застройщика» - называется материал Бэлы Ляув, Надежды Иваницкой и Максима Гликина:
«В выходные министр регионального развития Дмитрий Козак провел два совещания с руководителями банков и строительных организаций, рассказали «Ведомостям» несколько участников этих совещаний. По итогам создан антикризисный штаб (рабочая группа по выработке мер поддержки строительной отрасли…
…В среду будет совещание у вице-премьера Игоря Шувалова, а в четверг предложения о поддержке отрасли вынесут на обсуждение премьера Владимира Путина, говорит один из участников совещаний.
Встреча со строителями стоит в графике Шувалова на среду, подтверждает пресс-секретарь Шувалова Александр Мачевский. Это уже вторая встреча — первая была в четверг, отмечает он.
…«После того как штаб соберет информацию о положении строителей, нужно ответить на вопрос: существует ли кризисная ситуация, насколько она находится под контролем и как из нее выходить», — комментирует Блажко из «Дон-строя». «Пока мы падения спроса не чувствуем и находимся в ожидании, что он может быть», — говорит он.
А вот «Интеко» зафиксировало небольшое снижение продаж, признает вице-президент компании Олег Солощанский. «Никто не просит денег на нерыночных условиях, — говорит он. — Строительная отрасль
работает для двух потребителей: государства и рынка. Поэтому, если мы теряем в одной части, в другой необходимо компенсировать».
Президент Института экономики города Надежда Косарева, участвующая в работе штаба, считает, что одна из основных задач — поддержка текущей ликвидности строителей: «Обсуждалась возможность выделения кредитов банками (деньги которым сейчас дает правительство) на завершение конкретных проектов».
…Чиновник Минрегиона рассказывает, что обсуждается еще одна мера стимулирования спроса — государство выйдет на рынок, покупая квартиры для льготников у девелоперов (сейчас государство само строит жилье для льготников, выбирая подрядчиков на конкурсах). Для начала на это может пойти около 100 млрд руб., утверждает источник».

Кроме того, в газете появилась большая беседа Бэлы Ляув с главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным, озаглавленная «Пора забыть о прибыли в 100%»:

«…— Как нынешний кризис отразится на рынке недвижимости в целом и деятельности строителей?
— Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась.
— То есть город будет им помогать?
— Будем помогать! Если мы не заинтересованы в появлении долгостроев, которые были при советской власти, конечно, будут приниматься все меры, которые позволят достроить объекты. Ничего бросать нельзя. Что касается денег, то, как заявил Юрий Михайлович Лужков, город намерен оказать помощь столичным строительным компаниям, оказавшимся в связи с кризисом в трудной финансовой ситуации. Москва будет давать строителям субсидии или выкупать акции отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 млрд руб. Создана специальная рабочая группа. Она займется мониторингом и принятием решений об объемах и направлениях финансовой поддержки. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально в зависимости от интересов города. Столице экономически выгодно приобрести долю в перспективных компаниях, чтобы потом, когда сложные времена пройдут, город мог получать долю прибыли от реализации их строительных проектов.
— Возможно ли снижение объемов строительства?
— Некоторое падение объемов может быть за счет коммерческого жилья. Строительство социального будет только увеличиваться.
…— Недавно глава Mirax Сергей Полонский заявил о замораживании бумажных проектов…
— Он заявлял о тех участках, на которых он не начал работу. Он может их продать. Если это будет интересно московскому правительству, город купит их.
— Группа компаний ПИК объявила, что у нее появился оптовый покупатель, который купит квартиры на $1 млрд. Это московское правительство?
— Я не считал их деньги. Все, что нам нужно, мы у них купили и будем покупать. Город покупает у компании там, где она выиграла конкурсы.
…— Какова сейчас себестоимость строительства в Москве?
— Это все равно что назвать среднюю температуру по больнице. Все зависит от привязки. Например, в разных районах Москвы на базе типовой серии ДСК-1 мы сейчас возводим малоэтажное жилье для многодетных семей. Себестоимость квадратного метра в коттеджах обходится значительно дороже, чем в многоэтажках. Казалось бы, чушь какая-то! А дело не в самой стоимости коттеджа, а стоимости места, и основные деньги идут на инженерную инфраструктуру.
— С какой рентабельностью застройщики работают на городском подряде?
— С той, которая заложена в проекте, — примерно 8-10%. Ее изменение зависит еще от умения строить: они или увеличивают, или уменьшают рентабельность.
…— А банкротства среди строителей будут?
— Обанкротиться может любой, кто плохо работает.
— Насколько активно сейчас в Москве продается коммерческое жилье?
— Продажи немного снизились. Но сейчас меня больше беспокоит вопрос, чтобы достроить все объекты, где у города есть доля в натуральном выражении. Мы обеспечены и ориентированы на городской бюджет (в 2008 г. на муниципальное строительство предусмотрено 102,9 млрд руб.).
— Что, по вашему мнению, будет с ценами на недвижимость в Москве?
— Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили. Мое личное мнение: в ближайшее время цены будут стабильными.
…Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».

Наконец, сегодня на сайте «РБК.Ru» появилась информация под заголовком «Э.Набиуллина: Правительство сможет поддержать спрос на жилье»:
«Правительство РФ обладает рядом мер по поддержке спроса на жилищном рынке. Об этом сообщила министр экономического развития Эльвира Набиуллина, выступая в рамках правительственного часа в Совете Федерации.
По ее словам, тема жилищного строительства по-прежнему будет оставаться актуальной в долгосрочной перспективе. «Несмотря на финансовый кризис, есть способы поддержать спрос на жилищном рынке», - отметила министр.
В качестве одного из инструментов она назвала Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет выдавать ипотечные кредиты и поддерживать спрос. Другим инструментом является обеспечение темпов ввода жилья за счет региональных бюджетов.
Добавим, что многие эксперты предсказывали, что финансовый кризис больше всего ударит по строительным компаниям, поскольку значительно снизится спрос на покупку недвижимости».

Страна без барьеров.
Учебник "Национальная экономика"
Литературный совет
Семинар «Использование модели стандартных издержек как инструмента сокращения административных издержек».

Поделиться

Подписаться на новости