Архангельский рынок недвижимости находится на переходной точке: обязательное лицензирование уже отменено, закона о риэлторской деятельности нет, а членство в саморегулируемые организации (СРО) пока не обязательно. В таких условиях возникают дополнительные риски при купле-продаже жилья. От действий мошенников могут пострадать не только собственники недвижимости, но и добросовестные риэлторы. Сомнительные компании "забирают" часть рынка и формируют негативное представление об отрасли и профессии в целом. Об этом в интервью ИА REGNUM рассказал Вице-президент Северо-Западной палаты недвижимости, директор одного из крупных риэлторских компаний Василий Лыткин.
ИА REGNUM: Василий Викторович, можно ли назвать архангельский рынок риэлторских услуг цивилизованным и насколько ему необходимо правовое регулирование?
- Сейчас архангельский рынок недвижимости нельзя назвать цивилизованным. На сегодняшний день - это открытая площадка для мошенничества и зарабатывания денег недобросовестными участниками рынка. Дело в том, что с 2002 года, когда было отменено лицензирование, риэлторы, по сути, работают вне закона. Отсутствие всякой юридической ответственности на рынке недвижимости создает для недобросовестных участников большой соблазн и возможность кого-то обмануть. Поэтому очевидно, что регулировать отрасль необходимо, и, прежде всего, законодательно.
ИА REGNUM: Назовите, пожалуйста, самые распространенные случаи обмана? Как людям можно защитить себя и на что обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью?
- К сожалению, факты мошенничества на рынке недвижимости случаются, и от этого никто не застрахован. Самый легкий случай - приостановление регистрации сделки продавцом. Складывается следующая ситуация: продавец, подписав договор купли-продажи квартиры и получив за нее деньги, отправляет все документы на регистрацию сделки в УФРС. В это время покупатель квартиры никак не застрахован, и продавец, если он решил нажиться, может просто приостановить сделку, пропасть и не вернуть деньги или попросить еще денег. Продавец в этом случае остается и с квартирой, и с деньгами. Я считаю, чтоб избежать таких неприятных моментов, необходимо на законодательном уровне застраховать покупателя от такой ситуации. Хотелось бы, чтобы в таком случае была пересмотрена система оформления сделок в нашем регионе. Также при совершении сделок с недвижимостью не стоит передавать деньги "где придется". Лучше всего это сделать с использованием банковских ячеек. Это безопасно и в случае чего вся процедура фиксируется на видео камеру.
ИА REGNUM: Законопроект о риэлторской деятельности, Предложенный Российской гильдией риэлторов позволит контролировать рынок недвижимости?
- Проект этого законопроекта не отвечает потребностям региональных участников рынка. Документ создавался под столицу, а там все совершенно по-другому. Нам необходимо разработать и применить на практике стандарты работы риэлторского сообщества, наиболее подходящие для Архангельской области. Сегодня выход один - создание саморегулируемой организации (СРО). Только объединившись мы сможем участвовать в законодательных процессах и продвигать интересы региона на федеральном уровне, согласно статье 315 ФЗ.
ИА REGNUM: Как продвигается создание СРО?
- Сейчас в России действует четыре саморегулируемых организации: в Москве, Санкт-Петербурге, Кемерово и Омске. Первое добровольное СРО было зарегистрировано в Омске, в его состав входят более 100 компаний. Общаясь с коллегами из других регионов, становится ясно, что начинается "цепная реакция" и подобные организации скоро появятся в большинстве регионов страны. Таких объединений станет все больше и больше. Уже создана национальная палата недвижимости, которая объединяет СРО риэлторов.
Объединившись в СРО, у нас появится возможность разработать и утвердить стандарты работы риэлторов нашего региона, нарушать которые нельзя. Кроме этого, появится возможность создать наблюдательный совет, в который войдут представители власти, депутаты, обычные активные горожане. Но самое главное к чему мы стремимся, создав СРО, - это защищенность всех участников рынка недвижимости и повышение интереса к нашей профессии.