Почему в Барнауле "разрезали" почти построенный дом на две башни? Эксклюзивные подробности одного инвестиционного проекта
Краевой центр обзавелся новой достопримечательностью: в сердце города, на ул. Партизанской, стоит торгово-офисный комплекс, "распиленный" напополам. Левую "башню" в суде узаконивает предприниматель, один из основателей компании "Алтан". На правую часть здания претендует гражданин Дании, сейчас работающий в Оргкомитете Сочи-2014. Вскоре разлом закроют рекламной растяжкой. А пока редакция газеты "Ваше дело" представляет подробности этого, мягко говоря, необычного инвестиционного проекта.
Немного истории
В начале 1970-х годов прошлого века в Москву приехала девушка из солнечного Узбекистана. В столице она познакомилась со студентом Харрисоном из Нигерии. У этой пары родился мальчик. Назвали его Нейл Харрисонович Нджоканма. Окончив в институт, Харрисон уехал на родину и в нашей стране больше не появлялся. Нейл, темнокожий мальчик с советскими документами, рос в Москве, учился в обычной школе и жил на улице Сормовской.
Поговаривают, что, когда Нейл подрос, он промышлял мелкой фарцовкой: занимал очередь в магазине, покупал, например, духи и продавал их в хвосте очереди. Позднее молодой Нджоканма освоился на только зарождавшемся отечественном рынке компьютерной техники. Этим он и заинтересовал барнаульских предпринимателей, основателей компании "Алтан". В Москве Нейл помогал им доставать запчасти для компьютеров. Когда Нджоканме было около 20 лет, его даже привозили в Барнаул на Новый год, показали зимнюю Сибирь.
А потом Нейл Нджоканма уехал в Данию. Там он получил гражданство, сменил имя и фамилию. Стал Ниелом Смитом.
Бизнес-центр класса "А"
В Россию теперь уже датчанин Смит вернулся, чтобы заняться серьезным бизнесом. Поскольку в Алтайском крае у него были знакомые, он приехал сюда. В Барнауле ему помогли оформить право собственности на земельный участок площадью 638 кв. м на ул. Партизанской, 60. Совсем рядом с пр. Ленина. Соседний участок (ул. Партизанская, 62) был оформлен на Сергея Евдокимова, одного из основателей "Алтана". В 2006 году было заявлено строительство на этих двух участках административно-торгового комплекса. Администрация города выдала разрешение на строительство, проект был включен Гордумой в муниципальную целевую инвестиционную программу Барнаула на 2007–2010 годы. Планировалось, что объект площадью 5,6 тыс. кв. м будет сдан в эксплуатацию в 2007 году. Будущий семиэтажный комплекс позиционировался как бизнес-центр класса "А". За предварительные продажи и сдачу площадей в аренду отвечало агентство недвижимости "Алтайская элита". Если верить официальному прайсу, собственники, продав все помещения в здании, могли выручить от 754,5 до 855 млн. рублей.
Однако на стройке возникли финансовые проблемы. "Смит внес свою лепту в финансовую неразбериху в этом проекте", — говорит сейчас Олег Гильгенберг, руководитель "Алтайской элиты". От дальнейшего обсуждения темы он воздержался.
Ситуация развивалась следующим образом. Специально под этот проект Ниел Смит зарегистрировал в Барнауле и возглавил компанию "Жилстрой". Она выступала заказчиком всех работ. Согласно договоренности, люди из "Алтана" и Ниел Смит должны были финансировать проект на паритетных началах.
Нулевой цикл возводило предприятие "Промжилстрой". Перед ним у г-на Смита, по данным "ВД", осталась задолженность. Далее был заключен контракт с компанией "Модуль", которой предстояло построить само здание. Но и здесь возникли проблемы с оплатой. "В определенный момент финансирование со стороны "Жилстроя" иссякло, — говорит Геннадий Гонца, директор компании "Модуль". — Получился какой-то детский сад: Смит заявил, что мы якобы сорвали сроки, поэтому окончательной оплаты не будет. Сказал, что мы, если хотим, можем подавать в суд. Что мы и сделали".
В августе 2007 года арбитражный суд вынес решение о взыскании с компании "Жилстрой" в пользу "Модуля" задолженности в сумме 4,3 млн. рублей. "Модуль" уступил право требования одной из компаний, зарегистрированной в Республике Алтай. Судебные приставы изъяли у "Жилстроя" лифт, который предполагалось установить на объекте. Лифт был продан за 1,16 млн. рублей. "Позднее от приставов пришел документ, что больше ни с "Жилстроя", ни со Смита взыскать нечего", — говорит Геннадий Гонца.
У Госстройинспекции тоже есть вопросы к г-ну Смиту. "Собственник участка на ул. Партизанской, 60 куда-то потерялся. По тем реквизитам, которые нам удалось добыть, мы отправляли письма. Все они возвращаются в связи с отсутствием адресата", — сообщил представитель инспекции.
Землица под залог
На самом деле, это только для некоторых Ниел Смит "потерялся". Он заказал оценку строящегося в Барнауле здания. Вместе с землей объект был оценен в 185 млн. рублей, из них 105 млн. рублей — цена участка г-на Смита. С актом оценки он отправился в Москву, в "МФТ-Банк". Банк под залог участка выдал Смиту кредит в размере 52,5 млн. рублей под 15% сроком на один год. По данным "ВД", получив деньги, заемщик передал их по приходному ордеру в кассу московской компании "МегаМехСтрой". О дальнейшей судьбе этой суммы ничего не известно.
А вот с самим кредитом вышла неувязочка. По материалам Хамовнического районного суда Москвы, Ниел Смит "в нарушение кредитного договора не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме с мая 2010 года". В июне 2010 года, когда "МФТ-Банк" обратился с иском в суд, задолженность Ниела Смита составляла 47,8 млн. рублей. Эту сумму банк и постановил взыскать с г-на Смита. При этом оценка, назначенная судом, показала, что рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет чуть более 7 млн. рублей.
Кстати, когда этот иск рассматривался в суде, сам "МФТ-Банк" находился в пикантном положении. На тот момент к реальному сроку лишения свободы был приговорен Владимир Петрушкин, руководитель офиса "Восточный" "МФТ-Банка". Его обвинили в незаконных банковских операциях, связанных с финансовой деятельностью Черкизовского рынка, на сумму почти 1 млрд. рублей. Были к банку претензии и со стороны Банка России. Установлено, что "МФТ-Банк" предоставлял недостоверную отчетность, нарушал законодательство РФ и не обеспечил своевременное исполнение обязательств перед кредиторами. В начале 2011 года у "МФТ-Банка" была отозвана лицензия, началась процедура банкротства. На этот момент Ниелу Смиту в "МФТ-Банке" принадлежало 9,71% акций. Стоимость активов банка составляла 221,5 млн. рублей, сумма обязательств — 252,6 млн. рублей.
Все в суд
В данное время конкурсным управляющим "МФТ-Банка" является "Агентство по страхованию вкладов", которое наделено правом ведения работы по взысканию задолженности юридических и физических лиц перед банком. В том числе и по долгу Ниела Смита. Он сейчас возглавляет департамент в Организационном комитете XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских игр в 2014 году в Сочи. К сожалению, неоднократные попытки "ВД" дозвониться до г-на Смита оказались безуспешными. Однако известно, что в Центральном районном суде Барнаула находятся два иска Ниела Смита к Алексею Аболымову и Сергею Евдокимову. В первом случае это иск об определении долей и выплате компенсаций, во втором — об обязании не чинить препятствий в проведении инвентаризации и составлении технического паспорта объекта недвижимости. Иски суд начнет рассматривать в июле.
Параллельно Алексей Аболымов в Арбитражном суде Алтайского края узаконивает свое право собственности на левую часть некогда целого здания, которое в краевом центре уже прозвали "барнаульский разлом". "Мы надеемся, что тот, кто купит правую часть здания, будет более адекватен. И мы вместе доведем проект до логического завершения", — полагает г-н Аболымов.