Красноярск: «Торговый квартал на Свободном» продают за долги
Росимущество объявило о продаже помещений одного из самых посещаемых торговых комплексов Красноярска — «Торгового квартала на Свободном». Торги должны состояться в октябре.
Объект оценен в 1,8 млрд руб.
В сообщении о продаже комплекса помещений и права аренды трёх земельных участков сказано, что объекты недвижимости ранее были арестованы судебными приставами за долги ООО «Коммерц Строй» (правоприемник ООО «ТЦ «Свободный»). Учредителями компаниями являются московские ООО «Электромонтажстрой» и девелоперская компания «РТМ».
Ранее ДЕЛА.ru уже сообщали о судебных разбирательствах, связанных с банкротством «РТМ» и возможностью продажи площадей ТРК «Торговый квартал на Свободном». В частности, кредиторы просили суд взыскать за долги помещения торгового комплекса по улице Телевизорной, 1, стр. 90, где находится кинотеатр «Квадро-фильм» («Красноярский ТЦ «На Свободном» могут продать за долги»).
Судьба остальных зданий торого-развлекательного комплекса уже решена – они выставляются на аукцион, который состоится 10 октября 2011 г.
Поводом стало судебное решение, согласно которому помещения по ул. Телевизорной, 1, стр. 2 и стр. 4 взысканы в качестве погашения займа, полученного «РТМ» в 2007 г. Сообщалось, что девелоперская компания привлекла кредит C.R.R. B.V. (Голландия) на два года. При этом «РТМ» закладывала в обеспечение исполнения своих обязательств 100% доли участия в уставном капитале ООО «ТЦ «Свободный».
Не получив в срок деньги, C.R.R. B.V. в марте 2010 г подало иск в Арбитражный суд Красноярского края. Компания требовала оформить взыскание на заложенное имущество по договору займа в размере $55 млн. В список вошли несколько нежилых помещений в двух зданиях торгового центра общей площадью примерно 20 тыс. кв. м, а также право аренды трёх участков размером в 40 тыс. кв. м, на которых стоит весь торговый комплекс (кадастровые номера 24:50:0100234:0047, 24:50:0100234:0056, 24:50:0100234:0044).
Собственником земли является городская администрация, которая передала их в пользование ООО «ТЦ «Свободный» (правопреемником которого и является ООО «Коммерц Строй») на 50 лет. В мае 2010 г. Арбитражный суд края удовлетворил требования истцов, которые пытались обжаловать решение. После этого участники дела судились больше года, и в июле 2011 г. высший Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставил предыдущее решение без изменения.
Позже судебные приставы наложили арест на имущество и передали его на реализацию. На сайте Росимущества уже появилось сообщение о том, что с объектами «Коммерц Строя» разберутся москвичи. Организатором аукциона стало столичное ООО «ЛТД-Трейд». Именно эта компания будет продавать всю арестованную недвижимость за 1,8 млрд руб, причём, как сообщили ДЕЛА.ru в «ЛТД-Трейд», единым лотом.
Узнать расположение помещений в зданиях могут только участники аукциона.
На данный момент торговым центром управляет ООО «Управление на Свободном». В компании отказались устно отвечать на вопросы ДЕЛА.ru, попросив направить официальный запрос.
В целом эксперты не сомневаются, что целиком торговый комплекс легко ушёл бы какому-нибудь крупному федеральному инвестору. Однако при частичной продаже объекта специалисты затруднились оценить перспективы торгов, отметив, что ситуация требует дополнительного исследования. Многое будет зависеть от расположения продаваемых помещений торгового комплекса. Эти данные должны стать исходными для определения вариантов использования объектов и окупаемости вложений.
«Если это отдельные куски помещений в торговом центре, то вряд ли это будет интересно, — пояснил ДЕЛА.ru генеральный директор компании «Русские инвесторы – Сибирь» Валентин Богомолов. — Другое дело, если на продажу выставят смежные помещения — тогда появится возможность использовать их по-новому. Также многое зависит от площади этих отдельных объектов, потому что если вложения не окупятся в течение 5, максимум 7 лет, то инвесторов такой вариант продажи может попросту не привлечь».
Заявки от желающих купить площади «Торгового квартала на Свободном» принимаются до 5 октября.