Строительная площадка Рязанской ОПОРЫ: обсуждение поправок в Градостроительный кодекс

Высокие ставки и дефицит банковских кредитов привели к замораживанию большинства инвестиционных проектов, намечаемых к реализации на территории Рязанской области в период 2009-2012 гг., включая объекты жилищного строительства. Значительно снизились объемы вновь начинаемого строительства. О положительной динамике власти начали говорить только в этом году – в областном центре ожидается незначительное увеличение объемов ввода жилья по сравнению с 2010 годом.

«Как последствие мирового финансового кризиса банки по-прежнему воспринимают строительный бизнес как высоко рисковый, поэтому проблема кредитования строительный организаций выходит на первый план, – прокомментировал сложившуюся ситуацию на рынке строительства председатель Комитета по строительству и ЖКХ Рязанского областного отделения ОПОРА РОССИИ, директор Рязанский Ассоциации Застройщиков Максим Калинин. – Изменения условий кредитования строительного бизнеса могли бы стимулировать жилищное строительство».

Не менее серьезная проблема, тормозящая развитие жилищного строительства – административные барьеры. До недавнего времени продолжительность периода с даты подачи заявки на предоставление земельного участка для строительства до получения собственно разрешения на строительство на примере города Рязани составляла более года. А если учесть, что около двух лет у застройщика уходит на строительство 10-12 этажного кирпичного жилого дома, то, таким образом, средний период подготовки исходно-разрешительной документации составлял от 3 до 4 лет.

Понимая, что проблемы, препятствующие реализации проектов жилищного строительства, напрямую связаны с отсутствием у муниципальных образований необходимых средств на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой, в том числе на разработку проектной документации, рязанские девелоперы предлагают вкладывать личные средства в разработку проектов планировки территорий, при этом рекомендуют готовить ППТ на целый квартал, а не на маленькие территории.

«Я согласен, что проекты планировки территорий не должны разрабатываться на маленькие площади, – отметил Антон Воробьев. – Однако в проектах необходимо учитывать объекты социальной сферы, парковки и прочие элементы инфраструктуры. В Рязани есть проекты, которые, по сути, являются мертворожденными детьми – они не применимы к сегодняшней экономической ситуации и не востребованы застройщиками. Поэтому любые проблемы и предложения, которые возникают при разработке и реализации проектов планировки территорий, необходимо обсуждать, чтобы максимально соответствовать законодательству и интересам застройщиков», – подчеркнул Антон Воробьев.

В ходе обсуждения застройщики подняли вопрос о необходимости внесения изменения в Градостроительный кодекс.

«Проекты планировки территорий не являются проектами на века, – считают участники строительного рынка. – Они должны корректироваться, поэтому необходимо внесение соответствующих изменений в законодательство».

Подводя итоги встречи, руководители строительных компаний решили инициировать публичное обсуждение на федеральной площадке ОПОРЫ РОССИИ о необходимости внесения изменений в Градостроительный кодекс, подготовив соответствующие предложения по законодательной инициативе.