Малому бизнесу облегчат выкуп муниципальной недвижимости

Министерство экономики РФ сформулировало для правительства предложения по упрощению процедуры выкупа небольшими компаниями арендуемых ими помещений, которые находятся в собственности субъектов и муниципалитетов России.

В ведомстве предлагают полностью отказаться от ограничения на возможные к покупке площади и значительно упростить процедуру выкупа арендованной недвижимости. Преимущественное право выкупа малый бизнес получил в 2008 г. — оно было прописано в законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Однако в том документе имелся ряд ограничений — например, срок аренды объекта должен был составлять не менее 2 лет.

Активно работать над поправками к закону Минэкономики начало весной 2011 г. Основной недостаток документа был в том, что регионы и муниципалитеты могли формировать перечни имущества для предоставления в аренду малому и среднему предпринима­тельству, после попадания в которые объект уже не мог быть выкуплен. И из-за этого большую часть объектов недвижимости чиновники на местах поспешили включить в такие списки.

Своими поправками Минэкономики предлагает списки ликвидировать. Арендаторы, которые снимают помещения более 2 лет, могут с 1 октября 2011 г. по 1 июня 2012 г. в уведомительном порядке подавать заявления о выкупе площадей, даже если они включены в перечни госимущества либо принадлежат государственным или муниципальным предприятиям.

Кроме того, среди предложений Минэкономики — полный отказ от ограничения на предполагаемый к покупке максимальный размер арендуемой площади и введение минимального срока рассрочки в 3 года. Предполагается, что в случае утверждения поправки вступят в силу с 2012 г.

Начальник отдела приватизации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Арина Лопатина полагает, что снятие ограни­чений по двухлетнему сроку аренды уже поможет существенно упростить процедуру выкупа имущества предпринимателями.

«Срок аренды имеет принципиальное значение, потому что, когда мы определяемся с предоставлением преимущественного права выкупа, приходится сопоставлять данные, анализируя множество документов, и давать им оценку, — рассказала ДЕЛА.ru Лопатина. — Нашим предпринимателям также приходится собирать большой пакет документов. Поэтому если критерий будет ограничен не этим двухлетним периодом, а днём вступ­ления в силу федерального закона, то и количество обращений вырастет, и расширится перечень имущества, подлежащего отчуждению».

Сегодня муниципалитет уже заключил с предпринимателями 442 договора купли-продажи недвижимости площадью 93 тыс. кв. м на сумму почти 2,5 млрд руб. Фактически в бюд­жет города поступило 1 млрд 114 млн руб.

Ещё в резерве под выкуп остаётся порядка 67 тыс. кв. м недвижимости. Всего же в адми­нистрацию поступило 720 заявок на выкуп недвижимого имущества. По 102 обращениям в предоставлении права отказано.