Эксперты Гильдии риэлторов Москвы дали несколько советов, как не оказаться обманутым дольщиком

На сегодняшний день на рынке недвижимости все еще действуют различные схемы продажи жилья в новостройках. Это и договор долевого участия по ФЗ №214, и вексель, и предварительный договор продажи, и реализация через ЖСК. Но независимо от того, как работает девелопер, у него должен быть в наличии определенный набор документов. Его-то и нужно проверить, прежде чем отдавать деньги.

На сегодняшний день самой надежной схемой является договор долевого участия по ФЗ № 214, признаются эксперты. Дело в том, что ДДУ регистрируется в Федеральной регистрационной службе, также как и сделки на вторичном рынке – договоры купли-продажи, дарения и прочее. Соответственно, двойная продажа жилья невозможна. «Федеральный закон № 214-ФЗ был принят 30 декабря 2004 года и вступил в силу 1 апреля 2005 года. Однако в 2011 году в Москве по нему реализуется только около 35 процентов новостроек эконом-класса. Причина в сложности процедуры согласования документов для продаж и в вопросах налогообложения. Но тенденция перехода к схемам по ФЗ № 214 наблюдается», – отмечает Александр Зиминский, эксперт ГРМ, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

В любом случае, говорят эксперты, выбирая девелопера, обратите внимание на его репутацию, наличие реализованных и строящихся объектов, лицензию на строительство. Проверьте наличие специальных ипотечных программ, сотрудничество с банками: если они дают кредиты под строительство вашего будущего дома, значит, уверены в его завершении.

Не забудьте про документы – главные из них:

• на земельный участок – право собственности либо договор аренды (убедитесь, что они не просрочены);
• разрешение на строительство;
• инвестиционный контракт. Необходимо проверить срок его действия и распределение площадей между участниками договора. Это покажет, сколько и какие именно площади достанутся им после завершения строительства, что говорит о том, правомочен ли выбранный застройщик продавать определенную квартиру, машиноместо и т.д.;
• акт ввода объекта в эксплуатацию и акт реализации (при покупке на завершающей стадии строительства). Только после подписания акта реализации начинается оформление объекта в собственность.

«Любой покупатель имеет право потребовать данный перечень документов у застройщика, чтобы удостовериться в его надежности. Более того, обычно их всегда можно найти на сайте девелопера. И перед тем как вручить застройщику крупную сумму денег, лучше проверить перечисленные параметры», – советует Александр Зиминский.