Директор "Делового центра": администрация Барнаула бьется за любимое чадо
Любовь Жукова,
генеральный директор компании "Деловой центр":
Уже неоднократно в печати освещалась ситуация, сложившаяся на рынке Центральном. Сейчас это уже не ситуация, а затянувшийся конфликт между компанией "Деловой центр", УК "Дом" (директором является М. В. Колесников) и администрацией города.
"Деловой центр" 8 ноября 2011 года расторг договор аренды с администрацией города на здание рынка Центрального. Причиной является абсолютная убыточность здания.
На протяжении двух лет убытки по содержанию здания не покрывались даже за счет уличной торговли, так как поднялась кадастровая стоимость земли почти в пять раз, возросли коммунальные платежи, произошел отток предпринимателей с уличной торговли. Однако "Деловой центр" предпринимал попытки снизить затраты по содержанию здания. Так, летом 2011 года была произведена установка нового оборудования для низко- и среднетемпературных камер, что позволило добиться экономии электроэнергии на 30%. Затраты в общей сложности составили 2,5 млн. руб.
Более пяти лет "Деловой центр" обращался в администрацию города с предложением провести реконструкцию здания рынка Центрального за собственные средства. Тем самым появилась бы возможность поднять доходность здания и во исполнение ФЗ № 271 получить дополнительно более 300 торговых мест в здании рынка. В связи с этим "Деловой центр" начиная с 2007 года проводил работу по выделению из имеющегося в аренде земельного участка двух участков под строительство современных торговых павильонов. Была оформлена техническая документация, подведен газ, утвержден рабочий проект, что вылилось в затраты около 8 млн. руб. Эта работа велась с огромными препятствиями со стороны Главного управления имущественных отношений в лице г-на Неверова. Все пошаговые документы по разделу земельного участка, по утверждению схемы раздела и т. д. подписывались только по решению суда.
Летом же 2011 года администрация города атаковала предпринимателей, торгующих на территории рынка Центрального, чтобы они все заключили договоры аренды с некоей компанией и заполнили пустующие площади на ул. Мало-Тобольской, 13. В общем, делалось все, чтобы для "Делового центра" создать ситуацию, при которой невозможно вести коммерческую деятельность.
В ноябре 2011 года администрация города сдала в аренду здание рынка Центрального УК "Дом" (без конкурса) и металлическое нестандартное оборудование в количестве 302 единиц. Размещение этого оборудования на земельном участке, находящемся в аренде у "Делового центра", с нами не обсуждалось. Нет договоров по поводу передачи в аренду части земельного участка ни с администрацией города, ни с УК "Дом". Однако это не помешало сотрудникам УК "Дом" собирать арендную плату. Ни мне, как руководителю, ни юристам "Делового центра" не были предъявлены договоры или другие юридические документы. Те же сотрудники УК "Дом" объясняли это очень просто: "Нам сказали выбивать аренду, мы это и делаем". В результате этого "Деловому центру" нанесен экономический ущерб в размере свыше 4 млн. рублей, соответственно, УК "Дом" обогатилась на сумму более 2 млн. рублей.
Администрация города приложила максимум усилий для того, чтобы "Деловой центр" не смог произвести раздел земельного участка и выделение земель под строительство и уж тем более заключение договоров на эти участки. Документы выдавались позже положенных сроков. Так, постановление об изменении вида разрешенного использования вместо апреля 2010 года выдали в октябре 2010 года.
"Деловой центр" пытался отстоять свою точку зрения в Арбитражном суде Алтайского края. К сожалению, суд принял сторону администрации города, но мы подали апелляцию. Мало-мальски грамотные люди понимают, что, пока не принято решение о расторжении договора последней инстанцией, он не считается расторгнутым. Администрация города и здесь стала биться за любимое чадо (следует читать — УК "Дом"). Работники администрации убеждали предпринимателей, что платить арендную плату за декабрь следует только УК "Дом".
Странная позиция администрации города: за землю платит "Деловой центр", а деньги за аренду с предпринимателей собирает УК "Дом", причем без договоров, без кассовых чеков!
На неоднократные обращения "Делового центра" в администрацию города (более 18 раз) реакции не было, кроме совещаний, которые ни к чему не привели. Объяснения руководителя УК "Дом" Колесникова М. В. сводились к тому, что затраты по содержанию здания рынка Центрального нужно чем-то покрывать, вот они и "выбивают" аренду, а законно это или нет, никого не волнует.
Своеобразна реакция на захват земли администрации города, которая не только дистанцировалась от наведения порядка, но даже наоборот направляет своих сотрудников для поддержки УК "Дом". Напрашивается вывод: у нашей городской власти есть любимые и нелюбимые коммерческие структуры. Или это еще более глубокое чувство между УК "Дом" и администрацией города.