Красноярская муниципальная аренда подорожает втрое

Мэрия Красноярска представила новую методику расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество. Базовая ставка за использование городского помещения будет повышаться поэтапно — с 2013-го по 2015 г., в результате чего средняя цена за квадратный метр вырастет почти в три раза.

Напомним, что о грядущих изменениях в методике определения платы за аренду муниципальной не­дви­жимости, которую активно использует малый и средний бизнес, стало известно в августе этого года.

Тогда замглавы департамента муниципального имущества и земельных отношений Андрей Григоришин говорил о готовящемся повышении стоимости аренды квадратного метра городских площадей в 1,5 раза со следующего года (см. подр. «Красноярским бизнесменам повысят аренду»).

Нынешнее положение об аренде действует с 2009 г. и предполагает расчет платы по базовой ставке в 2500 руб. за кв. м в год.

Сейчас администрация предлагает горсовету утвердить новое положение, в котором меняются принципиальные подходы к определению платы для арендаторов, рассказала ДЕЛА.ru замглавы департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Инна Федотова. В частности, отныне

базовая ставка за муниципальный «квадрат» будет не годовой, а месячной и в 2013 г. составит 1380 руб., в 2014 г. — 1840 руб., в 2015 г. — 2300 руб.

«Методика, которая на данный момент утверждена и существует с 2009 г., предполагает увеличивающие коэффициенты, — отметила Федотова. — В новой методике, которая предложена к рассмотрению, напротив, предполагаются шесть понижающих коэффициентов, которые и применяются к базовой ставке».

Коэффициенты учитывают вид объекта недвижимости (подвал, цоколь, помещение на первом этаже или отдельно стоящее). Кроме того, на окончательную сумму влияют возраст помещения, который оценивается по дате сдачи в эксплуатацию, его техни­ческое обустройство, функциональное назначение и территориальное расположение в городе.

К примеру, если предприниматель снимает у мэрии теплое помещение на первом этаже здания в историческом центре и занимается при этом торговлей, то плату ему снизит разве что серьезный возраст помещения. В остальном никаких поблажек ждать не стоит.

По словам Федотовой, в оценке объектов недвижимости по месту расположения чиновники ориентировались на риелторскую практику, когда

учитывается не весь район, а зоны деловой активности и располо­жение объекта на видном месте.

«В том же Свердловском районе есть территории с высокой ценой аренды за помещение — здесь все зависит от того, первая это или вторая линия», — пояснила замглавы департамента.

Таким образом, средняя по городу цена за квадратный метр муниципальной нежилой площади с учетом коэффициентов в 2013 г. возрастет до 143 руб. при нынешних 97 руб. В 2014 г. «квадрат» в среднем будет обходиться арендаторам уже в 192 руб., а в 2015 г. произойдет более существенный рост — до 271 руб.

При этом на данный момент рыночная аренда коммерческих помещений в Красноярске составляет от 650 до 700 руб.

К таким расценкам муниципальные площади будут максимально приближаться на наиболее оживленных улицах центра города — пр. Мира, ул. Карла Маркса, Ленина, Робеспьера, Горького, Обороны, Дзержинского и так далее.

«По сравнению с другими регионами у нас самая маленькая арендная плата (за муниципальную недвижимость. — Прим. ред.), — отметила Федотова. — Мы провели анализ и выяснили, что ряд городов, например Новосибирск и Омск, перешли на взимание арендной платы за муниципальные нежилые объекты по рыночной стои­мости. В Кемерове, к примеру, стоимость муниципальной аренды равна 171 руб. за кв. м в месяц, а в Томске — 270 руб.».

Федотова добавила, что новая методика расчета арендной платы была разработана по поручению главы города Эдхама Акбулатова для выполне­ния бюджетных обязательств. Применяться доку­мент будет только для арендаторов, уже имеющих договоры с администрацией. При выставлении объекта на торги стоимость аренды определят сами участники в ходе аукциона.

По оценкам департамента, в 2013 г. от применения новой методики городская казна может получить дополнительно 136,7 млн руб.,

в 2014 г. — 254 млн руб., в 2015 г. — 300 млн руб. Для сравнения: действующие ставки дадут бюджету в текущем году 367 млн руб.