Первый фактор - обострение экономической ситуации, пришедшееся на май-июнь, напомнил Репченко. Произошла очередная коррекция на всех финансовых рынках, резко упала в цене нефть, подскочил курс доллара - все это привело к некоторым паническим настроениям как потенциальных участников рынка жилья, так и профессиональных игроков рынка недвижимости. "Так или иначе, недвижимость любит стабильность", - пояснил Репченко. Но макроэкономическое потрясение оказалось непродолжительным: нефть как один из основных показателей российской экономики (особенно в плане бюджета) довольно быстро восстановила прежние показатели и последние месяцы держится на уровне 100 долларов за баррель. Примечательно, отметил аналитик, что потрясение мая-июня оказалось не столь глубоким, как в 2008 году: это позволяет сделать вывод, что никакой финансовой катастрофы в ближайший год не произойдет. Хотя сложная макроэкономическая обстановка сохранится, будут происходить обострения, очередные скачки курсов валют, коррекции цен на нефть. Но те, кто остался на рынке, уже адаптированы к возможным подобным изменениям, и ухудшения макроэкономического фона уже не так критичны, как это было в 2008 году, уверен эксперт. Вторая существенная новость для рынка недвижимости Московского региона за последние полгода - смена губернатора Подмосковья. Такое обстоятельство всегда настораживает любого участника рынка. Для любого девелопмента, строительства, действий с землей так или иначе требуются взаимодействия с административным ресурсом. Любой новый руководитель будет вводить свои новшества, и пока непонятно, какими в итоге они будут, констатировали специалисты. Уже сменились многие главы районов и городских поселений, и неясно, будут ли перестановки продолжаться. Какая политика будет проводиться в отношении градостроительства, жилья в целом. Заявлен вектор, который, казалось бы, в пользу загородной недвижимости: звучат заявления об отказе от строительства больших многоэтажных районов без инфраструктуры, больше речь идет о смене курса в направлении малоэтажки. "У каждого из нас есть еще тысяча и один вопрос, как и что будет дальше. Политическая ситуация в этом смысле сейчас намного более неопределенна, чем даже макроэкономическая", отметил Репченко. Третий момент, который присутствует на рынке уже второй год и сказывается на балансе интересов застройщиков, - идея расширения столицы. Внимание к этому проекту приковано по-прежнему, но никакой ясности и определенности нет, указал эксперт. "И в ближайший год их не появится, потому что в ближайшее время все административные и бюджетные ресурсы будут прикованы к проведению Олимпиады в Сочи", - добавил он. Пока что точки зрения девелоперов очень разнятся: многие считают, что лучше подальше держаться от этого проекта и строить вне "новой Москвы", другие стремятся, наоборот, "застолбить" себе участки, территории для последующей работы. В целом эти три фактора неопределенности сейчас влияют на рынок загородной недвижимости Московского региона. И любой из них может в любой момент преподнести сюрпризы, резюмировал Репченко.