Лариса Останина: "Это будет удар по теневому арендному рынку"

Лариса Останина,
член комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере, заместитель председателя "Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края":

7 мая 2012 года президент России Владимир Путин подписал указ № 600 "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", в котором регионам была поставлена задача "до января 2013 года обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода".

Известно, что наем квартиры во всех странах мира — это один из наиболее доступных способов решения жилищного вопроса. Цивилизованная аренда жилья параллельно с ипотечным кредитованием выгодно для человека решает его жилищную проблему. И потенциал этого рынка огромен, особенно в городах, где много вузов, трудовых мигрантов и где активно развивается бизнес.

Арендное жилье экономкласса – отличная возможность для региона решать социальные вопросы по снижению числа очередников. По оценкам специалистов Чувашии, Калужской области, 10–20% стоящих в очереди на социальное жилье граждан согласились бы не ждать квартир, которые они по спискам получат условно к 2060 году, а уже сегодня жить в комфортном арендном фонде с условием субсидирования части арендной платы из регионального или муниципального бюджета.

Арендное жилье также используется для решения вопросов, связанных с обеспечением жильем мигрантов. Соответствующие схемы активно используются в столице и набирают обороты в Петербурге.

В Новосибирской области открыли первые арендные дома, которые были построены в рамках проекта по созданию в России фонда наемного жилья. Проект был разработан региональным правительством при участии "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" и носит статус пилотного. Два трехэтажных дома площадью более 6 тыс. кв. м на 130 квартир возведены рядом с технопарком Академгородка в поселке Ложок Новосибирской области. Его нанимателями станут сотрудники компаний – резидентов технопарка и молодые ученые Сибирского отделения Российской академии наук. Земельный участок для строительства домов был предоставлен администрацией Новосибирской области. Застройщиком и инвестором строительного проекта стал региональный оператор "АИЖК" — "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования". Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен полностью обеспечить погашение ежемесячных платежей по кредиту.

"АИЖК" предоставляет операторам арендного жилья ипотечные займы на уникальных для рынка условиях, — пояснил генеральный директор агентства Александр Семеняка.— Инновационный опыт Новосибирской области позволит запустить массовое строительство арендного фонда и в других регионах. Не секрет, что средний возраст ипотечного заемщика — 34–35 лет, и, как правило, это уже профессионально состоявшиеся граждане. А механизм аренды дает возможность решить жилищную проблему молодым людям 20–30 лет, только начинающим строить карьеру. Ведь многие из них не хотели бы привязывать себя к конкретному региону, чтобы иметь возможность сменить место работы на более интересное и перспективное. Мы также надеемся, что развитие арендного сектора при поддержке региональных органов власти и работодателей будет стимулировать развитие региональных высокотехнологичных производств, а также повысит доступность жилья для тех, у кого нет необходимости приобретать жилье в собственность".

Я считаю, что программа "АИЖК" "Арендное жилье" станет одним из основных инструментов по формированию цивилизованного рынка арендного жилья, муниципальных маневренных жилых фондов, и это позволит не только нанести ощутимый удар по теневому арендному рынку, но и сделает жилье доступным для всех категорий граждан.