Хозяевам красноярских квартир предлагают купить патент
В администрации Красноярска придумали, как заставить владельцев квартир, сдающих свою жилую собственность в аренду, легализовать доходы. Приобретение патента на такую деятельность обойдется вдвое дешевле, чем уплата НДФЛ.
Как сообщается на сайте мэрии, сегодня граждане, которые получают доходы с аренды принадлежащих им объектов недвижимости, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц — его размеры составляют 13%.
«В 2011 и 2012 гг. администрация города проводила работу по привлечению граждан, сдающих в аренду квартиры, к уплате НДФЛ, — говорит заместитель главы города — руководитель департамента экономики Татьяна Зеленская. – В результате такой работы за 7 месяцев 2012 г. в бюджет дополнительно поступило 17,6 млн руб. НДФЛ, за аналогичный период прошлого года — 16,1 млн руб.».
Но, как известно, далеко не все собственники недвижимости действуют легально и декларируют свои доходы от ее сдачи в аренду — многие красноярцы предоставляют жилье арендаторам «втихушку». Последние с готовностью идут на такие сделки, поскольку сумма, которую им приходится платить, на «черном рынке» оказывается меньше, чем на «белом».
«Черных» арендодателей не пугает даже предусмотренная за уклонение от уплаты налогов уголовная ответственность (максимальный срок наказания составляет до 3 лет), не говоря уже о положенных за такие нарушения административных мерах.
Альтернативный способ сократить нелегальный рынок аренды возник с принятием красноярского закона «О патентной системе налогообложения» (см. подр. «Малым предприятиям края выдали патент»).
Согласно закону к патентной деятельности относится в том числе и сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений,
дач и земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
В департаменте экономики администрации рассчитали, сколько налогов должен платить в год добросовестный арендодатель как частное лицо и сколько — как ИП, купивший патент. Если в первом случае, сдавая 1 квартиру за 15 тыс. руб. в месяц, ее владелец отдаст (по ставке 13%) 23,4 тыс. руб. НДФЛ в год, то во втором, имея патент, он заплатит за год только 12 732 руб. налогов — ставка налога при наличии патента равна 6%.
При этом, по данным мэрии, еще пять лет назад налог при сдаче квартиры мог составить 35%. С такими цифрами неудивительно, что арендодатели раньше не спешили легализовать свою деятельность.
В департаменте экономики ДЕЛА.ru сообщили, что подсчитать, какое именно количество красноярцев вообще сдают свои квартиры, не представляется возможным.
Известны другие цифры — например, о тех, кто легально работает в сфере «гостиницы в квартирах». В администрации поясняют, что, согласно открытым источникам информации, в Красноярске действуют 93 хозяйствующих субъекта, предоставляющих квартирные гостиницы. В среднем каждая организация сдает от 10 до 70 квартир со средней стоимостью 1800–2500 руб. в сутки.
«Если, к примеру, предположить, что в течение года при заполняемости 0,6 93 предпринимателя сдают хотя бы 20 квартир по стоимости 1800 руб. в сутки, то получается, что их выручка превышает 733 млн руб.», — говорят в департаменте.
Понятно, что при сдаче квартиры в аренду не посуточно, а по месяцам доходы владельцев ниже, но в целом и они составляют приличную сумму.
Тех, кто не желает пополнять городской бюджет, пытаются вычислять разными способами.
«Краевая налоговая инспекция совместно с администрацией проводит различные мероприятия, направленные на выявление граждан, сдающих в аренду объекты недвижимости и при этом не выплачивающих налог на доход для физических лиц», — рассказали в департаменте экономики.
По словам чиновников, сигналом для проверки может послужить информация от соседей.
«Большинство не будет связываться, но для других позвонить «куда следует» — гражданский долг и почетная обязанность», — рассказали в департаменте.
Кроме того, отследить нечестных арендодателей можно по договорам, которые подписывают большинство арендаторов-иностранцев, особенно из Европы и США, до того как снять квартиру: в таком договоре обычно указываются реальные цены. И, наконец, выявлять нелегальных арендодателей может участковый полицейский, чья прямая обязанность — знать проживающий на его территории контингент.
Чтобы перейти на патент и тем самым сократить сумму налога почти вдвое, владелец квартиры должен в первую очередь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Как отмечают в администрации, все желающие могут получить консультации по этому поводу в МАУ «Центр содействия малому и среднему предпринимательству».
Есть и еще одно условие: дом или квартира, которые предназначаются для сдачи в аренду,
должны находиться в полной собственности физического лица — совместная собственность или владение долей квартиры не подходят.
Напомним, что ранее в красноярском горсовете уже изыскали новый способ пополнения казны за счет владельцев недвижимости (см. подр. «Депутаты согласовали новые арендные ставки и налоги для бизнеса»).
В октябре были приняты новые ставки налога на недвижимость для владельцев дорогих квартир и собственников нескольких жилых объектов, сдаваемых в аренду. Около 69 тыс. владельцев недвижимости теперь будут платить больше на 11,8–66%, а в 3,3–6,6 раза налог вырастет для 910 собственников квартир и домов.
Мера позволит бюджету получать дополнительно 25 млн руб.