2012 год показал тенденцию роста цен на жилье практически по всей России: эксперты
В 2012 году цены на вторичном рынке жилья росли практически по всей России - к такому выводу приходят аналитики рынка недвижимости, подводя итоги года. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", за год квадратный метр подорожал в 97,5% исследованных регионов, а в 67,5% городов прирост за год составил более 10%. Из 40 исследованных городов за год средняя стоимость квадратного метра выросла в 39 городах, а снизилась лишь в одном. Более чем на 20% подорожала недвижимость в трех крупных административных центрах - Нижнем Новгороде, Иркутске и Хабаровске, единственный город, в котором наблюдалось незначительное (3,9%) снижение - Краснодар. При этом в 27 городах из исследованных 40 прирост средней цены квадрата составил более 10%.
Даже ежемесячные колебания стоимости квадратного метра, наблюдающиеся в разных городах, в итоге не отразились на общей тенденции к увеличению стоимости жилья, отмечают эксперты. Улучшение экономической ситуации в подавляющем большинстве российских регионов, колебания курсов мировых валют, наблюдавшееся в середине года, слухи о приближающемся кризисе привели к тому, что россияне вновь стали вкладывать деньги в недвижимость в надежде сохранить их, констатировали авторы исследования. Тем, кто покупал квартиру для себя, в этом году помогли банки, предлагавшие интересные программы по ипотечному страхованию, а также возможность использовать различные государственные программы по улучшению жилищных условий ("военные" и "переселенческие" сертификаты, использование материнского капитала и т.д.). "Все эти факторы лавинообразно увеличивали спрос, а продавцы недвижимости, не желая прогадать, поднимали цены", - прокомментировал ситуацию на рынке генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко.
Если еще в начале года за 1 млн. рублей можно было приобрести в большинстве административных центров однокомнатную квартиру, то уже в декабре за эту сумму можно было купить либо комнату, либо жилье в ветхом фонде, либо "малосемейку" на окраине или в пригороде. Более того, даже в районных центрах, с населением до 300 тысяч человек, качественное жилье существенно подорожало, а цена средней квартиры превысила бюджет в 1 млн рублей. "Времена, когда за миллион можно было купить "двушку" в Саратове или Новокузнецке, закончились еще в 2011 году. В 2012 средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в российских городах превысил 1,5 млн, а в столицах экономически успешных регионов - 2 млн. рублей", - констатировал эксперт.
Наиболее серьезно - более чем на 20% - подорожала недвижимость в трех российских городах: Нижнем Новгороде (+25,4%), Иркутске (+22,3%) и Хабаровске (+21,9%). Единственный город из 40 исследованных, в котором цена квадратного метра за год снизилась, оказался Краснодар. По сравнению с январем прошлого года, квартиры в столице Кубани подешевели на 3,9%. Однако можно предположить, считают аналитики, что на фоне общероссийского роста цен стоимость жилья в столице Кубани в наступившем году все же увеличится. "Учитывая, что Краснодар исторически притягивал мигрантов из северных и дальневосточных регионов, ситуация ценовой стабильности вряд ли продлится долго. Переселенцы из Сибири и районов Крайнего Севера, получив премиальные за год, постараются перебраться в теплые края к началу лета, и это может привести к подорожанию квартир на вторичном рынке", - предполагает Павел Луценко.
Самым дорогим городом России традиционно остается Москва: здесь цена квадратного метра в сентябре 2012 года взяла психологический барьер в 200 тысяч рублей. Несмотря на то, что по сравнению с другими исследованными регионами столица показала небольшой рост (9,6%), в денежном эквиваленте суммы оказались весьма значительны, отмечают специиалисты. Покупка обычной двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв.м в начале года позволила сэкономить около 1 млн. рублей по сравнению с ноябрем, когда цена квадратного метра увеличилась до 204325 рублей. К новому году цены немного упали, но планка в 200000 рублей не была пройдена. Вторым по стоимости в 2012 году остался Санкт-Петербург, где цена "квадрата" в октябре преодолела барьер в 100000 рублей, а в декабре составила 100669 рублей. Годовой рост - 14,1%. Дешевле, чем в Петербурге, средняя цена метра жилья на вторичном рынке в городах Московской области - 83753 рублей (прирост за год - 16,2%).
Самым дешевым из 40 городов оказался Новокузнецк: цена кв. метра к новому году составила в этом городе 34338 рублей. Не преодолели барьер в 40000 рублей квартиры в Курске (37290 рублей за кв.м) и Саратове (38520 рублей за кв.м), заключили авторы исследования.