Ни купить, ни построить. Чиновники переписывают условия крупного земельного аукциона
В 2012 году процесс пошел. В мае и декабре краевые власти успешно провели два крупных аукциона, также право аренды земли продал и федеральный фонд "РЖС".
Очередные торги были назначены на 7 мая. Главное управление имущественных отношений планировало выставить два участка (кварталы 2010 и 2009-а). Начальная цена права аренды — 91 млн. 999 тыс. рублей и 57 млн. 261 тыс. рублей. "Застройщики недоумевают, откуда была взята такая стоимость аренды, учитывая, что участки не обеспечены техническими условиями, транспортной инфраструктурой, а также нет данных о результатах инженерных изысканий территории кварталов", — сообщили в Союзе строителей и инвесторов Алтайского края. Иначе говоря, выставляется голая земля без инфраструктуры, но с эфемерными техническими условиями. Также строителей не устраивают установленные сроки реализации проектов и чрезмерно жесткие санкции за их нарушение.
Александр Мишустин,
экс-начальник краевого управления по строительству, а ныне первый замдиректора компании "Союз":
На межевание и планировку отводится полтора года, а потом за два года надо все построить. Естественно, эти сроки никого не устраивают. В то же время застройщику предъявляют условия: если в срок не уложился, участок изымается и передается в муниципальную собственность вместе со всем воздвигнутым. Плюс штрафные санкции.
По словам Мишустина, застройщикам нужны четкие гарантии властей, что к определенному году объекты внешней инфраструктуры будут построены. "Сейчас просто запроектирован водопровод от такой-то до такой-то улицы. Когда это будет построено? Какими силами? Без гарантий идти на такой аукцион... Надо быть самоубийцей", — считает Мишустин. Его поддерживает руководитель "Концерна "Алтайкоксохимстрой" Михаил Фокин: "Условия, которые продиктованы в этом аукционе, просто невыполнимы".
Юрий Гатилов,
руководитель компании "Жилищная инициатива":
С того дня, когда ты выиграл аукцион, пройдет два с половиной года, когда ты поставишь кран и положишь первый кирпич. А срок аренды заканчивается через три года. То есть ты еще ничего не успел сделать. Если строить по стандартам, нужно пять – семь лет на освоение.
Про пресловутую инженерную инфраструктуру Гатилов сказал образно: "Мы раньше по два-три года отвоевывали нормальные технические условия у тепловиков, Водоканала, Горэлектросети. Это как в тире, когда тебя вывели и каждый отстреливает. Если ты взял землю, каждый монополист возьмет с тебя столько, сколько захочет".
Союз строителей направил письмо с замечаниями в Главное управление имущественных отношений и жалобу в УФАС.
"Официального обращения из управления нам не дали. А что мне передали устно, я повторить не могу, — сказал на прошлой неделе Михаил Фокин. — Но аукцион после этого разговора приостановили. Значит, условия будут изменены. Мы надеемся, что были услышаны".
Землю обложили так, будто нет ее в России
Юрий Гатилов,
руководитель компании "Жилищная инициатива":
Как в принципе с инженерной инфраструктурой должно делаться? Есть мировая практика. Муниципалитет разрабатывает схему развития инженерной инфраструктуры и дорожного строительства. Затем на основании этой схемы уже рассматривается, какие участки будут застраиваться. Выполняются проекты планировки этих кварталов. Затем инвестиционная компания, просчитав затраты, берет кредит в банке и строит инженерную инфраструктуру. А уже участки с инфраструктурой и дорогами продаются на аукционе. Тогда понятно, куда делся бы этот 91 млн. рублей. И муниципалитет не делал бы такие идиотские технические условия. Кто даст кредит под эфемерные технические условия? Никто! А у нас цель аукциона сейчас — содрать деньги с бедных строителей. Ждем мы, когда первые фирмы по России разорятся по условиям этих аукционов. Дай Бог, это не мы будем. А этим фирмам скажут: зачем же вы выигрывали эти аукционы? Но куда нам деваться? Землю обложили так, как будто нет ее в России, а уж в Сибири тем более.
Кстати
Стало известно, что Фонд имущества вновь объявил аукцион на участки в кварталах 2010 и 2009-а. Торги запланированы на 21 мая. Стоимость права аренды участков осталась прежней. В Главном управлении имущественных отношений на прошлой неделе ситуацию не комментировали.