Не хватает прав доступа к веб-форме.

Записаться на семинар

Отмена

Звездочкой * отмечены поля,
обязательные для заполнения.

Как определить свою систему среди чужих? Тренинг системного мышления

Михаил Вирин, Генеральный директор фирмы АМО. Строительный рынок необходимо реформировать. Часть первая

Проблемы строительного рынка на слуху, увы, постоянно. Чем больше говориться с самых высоких трибун о доступности жилья, чем дальше продвигается соответствующий национальный проект, тем яснее становится, что проблем с жилищным строительством сегодня не меньше, а, может быть, и больше, чем лет двадцать назад. Своим видением этих проблем мы и попросили поделиться Михаила Вирина, бизнесмена, знающего предмет не понаслышке.

- Михаил Михайлович, строительный бизнес, особенно столичный, всегда вызывал повышенный интерес у людей, прямо к нему не относящихся: жилье нужно всем. Но в последнее время о нем только и пишут, вернее не столько о нем, сколько о сопутствующих ему проблемах и скандалах. То речь идет об обманутых соинвесторах, то о еженедельном подорожании квартир, то в Бутово разгорелось чуть ли не народное восстание, поскольку столичные власти, действуя в интересах строителей, начали выселение граждан, проживающих в предназначенных под снос домах, не предложив им нормальной компенсации.
Я знаю, Ваша фирма в последнее время пыталась что-то построить, и Вам эта тема близка.

- Я не хотел бы рассказывать о нашей строительной истории, тем более, что она еще не окончена, и никаких скандалов, подобных бутовскому у нас не было и нет.
И хотелось бы мне сразу оговориться: я знаком лишь с некоторыми проблемами строительства в столице, а эти проблемы могут быть характерны далеко не для всех регионов страны. Хотя бы потому, что далеко не все регионы пережили строительный бум, подобный московскому, и далеко не везде есть такие, как в столице. Прежде всего, проблемы со строительными площадками.
Вот с этой-то проблемы, наверное, стоит начать. Иметь жилье в столице было престижно всегда. При советской власти речь шла о жизни в городе, где в магазинах в свободной продаже были колбаса, мясо и масло. Поэтому люди стремились всеми правдами и неправдами попасть в Москву, рассчитывая оказаться чуть ли не в стране чудес.
Сегодня ситуация иная - далеко не все люди, покупающие столичные квартиры, в них живут: колбаса есть и в Смоленске, и в Сургуте, и в Твери. Но столица тянет по-прежнему, причем целый ряд предпринимателей, менеджеров крупных компаний, работающих в провинции, покупает себе московские квартиры по самым разным причинам: престижа, надежды когда-нибудь все же сюда перебраться, наконец, возможности вложить деньги во что-то высокодоходное – московские квартиры дорожают быстрее, чем что-либо иное.

- Например, известный нам обоим предприниматель из Сургута Владимир Трофимович Самборский, неоднократно выступавший на нашем сайте по вопросам развития малого и среднего бизнеса, купил большую квартиру в Москве. Хотя, как я понимаю, жить и работать продолжает в основном в Сургуте.

- Да, так и создается спрос. Так и формируется рынок. И когда мы ужасаемся, что, судя по последним сводкам с рынка, опубликованным не так давно в ряде центральных газет, квадратный метр нового жилья в Москве стоит, в среднем три с половиной тысячи долларов, то именно вложение денег (в большой степени – нефтяных и газовых) в жилье определяет эту цифру. Если бы большие деньги не давили на строительный рынок, ситуация была бы иной.
Еще один важный момент – столица не резиновая. В погоне за сверхприбылями строительный комплекс Москвы сумел уничтожить исторический облик города, но безумный спрос требует строить и строить. А строить уже практически негде. И когда Юрий Михайлович Лужков заговорил об объединении Москвы и области, очень многие специалисты сразу сказали: Москва борется за подмосковную землю, чтобы удовлетворить интересы строительного комплекса.
С другой стороны, дефицит строительных площадок (как и любой другой дефицит) способствует повышению уровня коррупции. Возьмем последний скандальный пример – Бутово: здесь можно построить не слишком престижные дома, часть квартир продать, в часть переселить жителей московских пятиэтажек, или признанных аварийными старых домов в центре города. А уже на месте выселенных домов в центре можно строить элитное жилье.

- Михаил Михайлович, можно ведь обратить внимание и на то, что признание аварийными домов в центре столицы, также часто вызывает протесты. Жители этих домов, как правило, являющиеся владельцами своих квартир, уверяют, что поступают с ними не только несправедливо, но и незаконно.

- Конечно. Ведь для строительных фирм главное – получить участок под застройку с наименьшими затратами. Что окажется дешевле: честно найти действительно аварийный дом в центре, честно его расселить, учитывая рыночную стоимость квартир в этом доме, или дать необходимые взятки и больше не думать ни о чем? Понятно, что взятки, как бы они ни были велики, окажутся меньше.
Но, если взятки кому-то даются, то любой чиновник, причастный к вопросам землеотвода или строительства, захочет иметь свой кусок пирога.

- Недавно в прессе появились сведения, что себестоимость квадратного метра жилья в Москве (имеется в виду обычное, а не элитное жилье) составляет около 700 долларов. Еще 300 долларов стоит подключение к инженерным сетям, 400 долларов берет город за право строить на его земле, и столько же уходит на взятки и откаты.

- Да. И вы можете взять, например, двадцатиэтажный дом, прикинуть общий метраж, умножить на 400, и получить вполне фантастическую сумму, идущую на взятки и откаты в одном стандартном случае. Но скажем честно: пока не будет выстроен нормальный рынок жилья, любой другой недвижимости, пока право собственности человека на свой дом, свою квартиру, свои три сотки земли не станет незыблемым, ничего не изменится.
В свое время Карл Маркс уверял, что нет такого преступления, на которое не пошел бы капитал из-за прибыли в тысячу процентов. В строительном бизнесе прибыль, конечно, не тысяча процентов, но достаточно велика, чтобы на некоторые незаконные действия как сами бизнесмены, так и связанные с ними чиновники, шли регулярно.
Между прочим, в три с половиной тысячи долларов за квадратный метр заложены и тысяча триста долларов прибыли инвесторов, и 100 долларов прибыли риэлторов, и 200 долларов прибыли субподрядчиков – есть из-за чего бороться.

Окончание следует.

Беседовал Владимир Володин

Учебник "Национальная экономика"

Поделиться

Подписаться на новости