Минфин вновь предложил суммировать площади торговых помещений в одном здании для целей применения ЕНВД
Если компания или предприниматель арендуют несколько торговых залов, которые расположены в одном здании и имеют общую площадь более 150 кв. метров, применять «вмененку» нельзя. Минфин России продолжает настаивать на справедливости этой позиции (письмо от 15.01.10 № 03-11-11/101), несмотря на то, что суды не разделяют данный подход.
На этот раз с запросом в Минфин обратился предприниматель, который арендовал два торговых зала (площадью 120 кв. м и 121,5 кв. м) в одном здании. На каждое помещение был заключен отдельный договор аренды, в каждом зале был установлен свой кассовый аппарат и, к тому же, различались типы товаров, которые продавались в разных залах. Но эти обстоятельства не повлияли на вывод чиновников.
В комментируемом письме специалисты Минфина указали следующее. На уплату ЕНВД переводятся плательщики, которые занимаются розничной торговлей через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. метров по каждому объекту организации торговли (подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). По мнению авторов письма это означает, что при аренде нескольких торговых залов в одном здании, относящихся к одному объекту торговли (магазину или павильону), учитывается общая площадь арендуемых залов. Если она превышает 150 кв. метров, то торговля через данный объект торговли не может облагаться ЕНВД. Как видим, в рассмотренном случае Минфин решил, что несколько частей здания образуют один объект организации торговли.
Заметим, что ранее Минфин неоднократно разъяснял данный вопрос, и довольно часто менял позицию. Так, в письме от 17.04.09 № 03-11-09/142 делается вывод, что торговля осуществляется через разные объекты, если помещения конструктивно обособлены, по каждому из них ведется раздельный учет доходов и применяются разные ККТ. А согласно другому разъяснению, количество объектов торговли в здании определяется на основании инвентаризационных документов (письмо Минфина России от 14.02.08 № 03-11-04/3/71).
Суды же в подобных ситуациях всегда стараются учитывать признаки помещений, в которых происходит торговля: четкие границы торговых залов, самостоятельные входы, собственный кассовый аппарат, близость помещений друг к другу. Если таких признаков нет, то каждый торговый зал не может быть самостоятельным объектом торговли, а значит, для целей применения ЕНВД площади всех залов надо суммировать. Такие выводы содержатся, например, в определениях ВАС РФ от 02.11.09 № ВАС-7430/09, от 26.06.09 № ВАС-5682/09, постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 09.04.07 № А13-2847/2006-11, ФАС Поволжского округа от 14.04.09 № А12-11976/2008.
На этот раз с запросом в Минфин обратился предприниматель, который арендовал два торговых зала (площадью 120 кв. м и 121,5 кв. м) в одном здании. На каждое помещение был заключен отдельный договор аренды, в каждом зале был установлен свой кассовый аппарат и, к тому же, различались типы товаров, которые продавались в разных залах. Но эти обстоятельства не повлияли на вывод чиновников.
В комментируемом письме специалисты Минфина указали следующее. На уплату ЕНВД переводятся плательщики, которые занимаются розничной торговлей через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. метров по каждому объекту организации торговли (подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). По мнению авторов письма это означает, что при аренде нескольких торговых залов в одном здании, относящихся к одному объекту торговли (магазину или павильону), учитывается общая площадь арендуемых залов. Если она превышает 150 кв. метров, то торговля через данный объект торговли не может облагаться ЕНВД. Как видим, в рассмотренном случае Минфин решил, что несколько частей здания образуют один объект организации торговли.
Заметим, что ранее Минфин неоднократно разъяснял данный вопрос, и довольно часто менял позицию. Так, в письме от 17.04.09 № 03-11-09/142 делается вывод, что торговля осуществляется через разные объекты, если помещения конструктивно обособлены, по каждому из них ведется раздельный учет доходов и применяются разные ККТ. А согласно другому разъяснению, количество объектов торговли в здании определяется на основании инвентаризационных документов (письмо Минфина России от 14.02.08 № 03-11-04/3/71).
Суды же в подобных ситуациях всегда стараются учитывать признаки помещений, в которых происходит торговля: четкие границы торговых залов, самостоятельные входы, собственный кассовый аппарат, близость помещений друг к другу. Если таких признаков нет, то каждый торговый зал не может быть самостоятельным объектом торговли, а значит, для целей применения ЕНВД площади всех залов надо суммировать. Такие выводы содержатся, например, в определениях ВАС РФ от 02.11.09 № ВАС-7430/09, от 26.06.09 № ВАС-5682/09, постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 09.04.07 № А13-2847/2006-11, ФАС Поволжского округа от 14.04.09 № А12-11976/2008.