Муниципалитеты завышают цены за выкуп помещений по 159-ФЗ - Тверская ОПОРА

Более 15% предпринимателей, опрошенных в рамках профильного мониторинга ОПОРЫ РОССИИ, сообщили, что рыночная стоимость помещения, планируемого к льготному выкупу в рамках 159-ФЗ, «подгоняется» оценщиком по рекомендациям администрации до нужного размера. А ведь это - не последняя сумма, которую необходимо оплатить потенциальному покупателю, напомнила профильный эксперт ОПОРЫ РОССИИ, руководитель информационно-аналитического отдела Екатерина Реут. Для малых предприятий существуют непреодолимые препятствия в плане неподъемной рыночной стоимости имущества, подчеркнула эксперт, комментируя сообщение Тверского регионального отделения ОПОРЫ РОССИИ о проблемах малой приватизации в регионе. «Муниципалитеты завышают цены за выкуп. А ведь для малых предприятий кризис в самом разгаре, и зачастую предприниматели не в состоянии оплатить выкуп арендуемых помещений даже в рассрочку на 5 лет. Притом что именно эта сфера - кафе, магазинчики, объекты бытового обслуживания – серьезно «упала» в кризис», - заметила председатель Тверской ОПОРЫ Наталья Лабынина. В качестве примера сложившейся в регионе ситуации с реализацией 159-ФЗ глава Тверской ОПОРЫ привела небольшой ресторан, вынужденно выплачивающий в рамках договора о «льготном выкупе» своего помещения 670 тыс. рублей ежемесячно. «Предприниматель подал в суд на действия Комитета по имуществу г. Твери, который провел торги на право оценки этого объекта перед продажей. Перед этим независимые оценщики провели объективную оценку помещения, однако комитет назначил другого оценщика, который оценил «как нужно» - 70 тыс. на 1 кв.м. При этом аналогичное помещение в центре г. Твери на аукционе продается по цене 19 тыс. руб. кв.м., сообщила председатель Тверского отделения ОПОРЫ РОССИИ. Также, по словам Н. Лабыниной, в «продажную» цену ресторанчика были включены проценты за все 5 лет вперед. Теперь предприниматели ждут решения суда в июле этого года. Серьезной проблемой является не только объективная невозможность для многих предпринимателей воспользоваться пока своим правом «льготного выкупа» арендуемых помещения в соответствии с 159-ФЗ, но и просто сохранить за собой помещение. «Предприниматели г. Твери, которые соответствуют критериям 159-ФЗ, но пока не имеют возможности не могут выкупить арендуемые помещения, вынуждены, чтобы продлить договор аренды на 5 лет, за свой счет делать техпаспорта помещений, оценку и регистрировать договоры в юстиции. При этом только государственная пошлина за регистрацию договора аренды - 15 тыс. рублей. Многие МСП вынуждены соглашаться продлять договор опять на 11 месяцев», - отметила Наталья Лабынина. Комментируя ситуацию с реализацией 159-ФЗ в Тверской области, Екатерина Реут напомнила, что действия администрации направлены на выгодную реализацию муниципального имущества, что вполне оправданно с точки зрения обеспечения жизнедеятельности городов. Вместе с тем зачастую муниципалитеты забывают о цели запущенного государством проекта по «малой (льготной) приватизации». «Строка пополнения местных бюджетов, безусловно, важна - но 159-ФЗ призван поддержать малый бизнес, предоставить льготы при выкупе, и об этом, к сожалению, ответственные чиновники в муниципальных образованиях нередко забывают», - подчеркнула Е. Реут, подтвердив, что «такая ситуация наблюдается, к сожалению, не только в Тверской области».