Стоимость аренды торговых площадей в Красноярске может вырасти

Крупные торговые комплексы повышают ставки на аренду площадей. Красноярские агентства недвижимости отмечают, на рынке наблюдается повышенный интерес МСБ к производственно-торговым помещениям, что может повлечь за собой рост ценника на аренду этого вида недви­жимости. В секторе офисных площадей по-прежнему предложение превышает спрос.

О грядущем повышении арендных ставок на коммерческую недвижимость риелторы говорили еще осенью 2010 г. (см. «Коммерческая недвижимость вырастет в цене»). По всей видимости, время повышения для торговых площадей уже пришло.

Первыми индексировать арендные ставки начали крупные торговые комплексы. Эксперты считают, что причин этому несколько, в том числе повышение с нового года коммунальных платежей и затрат на содержание зданий (вывоз мусора, охрана).

«В связи с улучшением социально-экономического положения в стране после кризиса, действительно, произошло некоторое повышение арендных ставок, — комментирует ДЕЛА.ru коммерческий директор „Торгового Квартала на Свободном“ Евгений Куркин. — Арендные ставки, как и цены на любой другой товар/услугу, отражают соотношение спроса и предложения. Как они будут меняться дальше, покажет время».

«Пока арендные ставки остались прежними, но в ближайшее время они будут проиндексированы. Индексация небольшая, 2–5% в зависимости от занимаемой площади. У каждого нашего арендатора все эти нюансы прописаны в договоре», — в свою очередь пояснил коммерческий директор ТРЦ «Планета» Павел Михайлов.

Некоторые бизнесмены на происходящие перемены уже отреагировали.

Так, главной причиной закрытия гипермаркета «Поляна» в ТК «Мега» (см. «В Красноярске „накрылась“ „Поляна“») руководство гипермаркета называет резкое повышение арендных ставок. Сейчас компания рассматривает возможность переноса магазина на бывшие площади «Алпи».

Однако возможно и на этих площадях ценник за аренду поднялся на докризисный уровень. В одной из версий о причинах закрытия недавно начавшего работу гипер­маркета «Алекс» на ул. Говорова (см. «Гипермаркет „Алекс“ делят учредители») тоже прозвучали слова о неожиданном увеличении стоимости аренды.

В компании АМК «Енисей», входящей в ГК «Регионы», которая сейчас является вла­дельцем бывших площадей «Алпи», комментировать ДЕЛА.ru вопрос о повышении арендных ставок отказались.

Вслед за торговыми комплексами цены на отдельные виды коммерческой недвижимости могут поднять и другие ее владельцы. Руководители агентств недвижимости указывают, что предпосылки этого на рынке уже видны.

«С начала нового года деловая активность предпринимателей увеличилась, многие компании МСБ начали подыскивать коммер­ческие площади для аренды. В основном пользуются спросом производственно-торговые помещения, — комментирует ДЕЛА.ru руководитель отдела продаж компании „Аревера-Недвижимость“ Светлана Сорочинская.

— Таких объектов в городе уже осталось не много. Люди готовы арендовать и исправно платить. Повышенный спрос всегда несет за собой увеличение цены, так что изменение арендных ставок по коммерческой недвижимости можно ожидать в ближайшем будущем».

В среднем цена аренды на производственно-торговые помещения может вырасти на 10–15%.

В сегменте офисной и складской недвижимости по-прежнему наблюдается превышение предложения над спросом. Многие качественные офисные помещения пустуют. Аренд­ные ставки в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости остаются стабильными.

«Цены на офисные помещения, согласно проведенным в декабре-январе сделкам, в Красноярске не изменились», — прокомментировала ДЕЛА.ru начальник отдела продаж компании «Посад» Татьяна Молтянская.

«Анализирую рынок ежедневно, причин для роста цен на офисы я не вижу. Осенью некоторое незначительное повышение прои­зошло, но не повсеместно. По-прежнему на рынке предложение превышает спрос, цены стабильны. Арендаторы в большинстве своем еще не готовы платить больше, — поясняет ДЕЛА.ru директор агентства недвижимости „Сфера“ Григорий Панченко.

— Если кто-то из собственников офисных помещений все-таки начнет дергать цены вверх, компании легко уйдут на более дешевые площади. Их в красноярские пустует много».

Сейчас средняя стоимость 1 квадратного метра торгово-производственного помещения составляет 600–700 руб., в дорогих районах (Центр, Взлетка) стоимость таких площадей достигает 800 руб. за метр. Для сравнения — офисные помещения в среднем оцениваются в 500–600 руб. за метр.

Эксперты подчеркивают, если повышение арендных ставок и произойдет, оно не будет большим, на рынке коммерческой недвижимости конкуренция обострена, и любое ощути­мое увеличение будет грозить арендодателю потерей клиентов.