Над красноярским складским центром «СТК» сгущаются тучи

Красноярский рынок складской логистики может потерять крупного игрока. ООО «Ладога», которому принадлежит красноярский транс­портно-логистический центр «СТК-ЛК» («СТК-Логистика-Красноярск»), признано банкротом.

К тому же, согласно данным проверки красноярской прокуратуры, складской комплекс СТК работает без разрешения на эксплуатацию, из-за чего его деятельность может быть приостановлена.

Непростая и неоднозначная ситуация сложилась вокруг одного из крупнейших красноярских складских операторов «СТК-Логистика-Красноярск».

Компания ООО «Ладога» (входит в группу компаний «Сибирский Транспортный Комплекс» (СТК)), являющаяся владельцем складского комплекса, задолжала банкам и красноярским компаниям огромную для бизнеса сумму и, в виду отсутствия возможности расплатиться по долгам, подала заявление о признании себя банкротом.

ООО «Ладога» работала на красноярском рынке с 1997 г. и помимо оптовой и розничной торговли бензином известна тем, что занималась покупкой и арендой нежилой недвижи­мости. Одним из крупных приобретений компании стали объекты незавершенного строи­тельства, расположенные по адресу Северное шоссе, 17.
В 2003 г. «Ладога» выкупила в собственность, реконструировала и достроила крупный складской комплекс «СТК-ЛК». Складской терминал такого уровня и на данный момент для нашего города редкость, а он работает на рынке уже 4 года.

Согласно данным Арбитражного суда Красноярского края, финансовые проблемы у «Ладоги» возникли давно. В прошлом году с компанией начали судиться сразу несколько предприятий, в том числе ОАО «Красноярскнефтепродукт», ЗАО «Райффайзенбанк», ОАО «Сбербанк». Общая сумма долга перед кредиторами составила более 1,4 млрд руб.

Все имеющиеся у компании активы, включая и недвижимое имущество, оцениваются в 730 млн руб., что покрывает задолженность перед кредиторами только наполовину. Учитывая этот факт, компания попросила признать себя банкротом. Арбитражный суд иск удовлетворил, в отношении предприятия была введена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий, однако до сих пор не ясно, в каком реальном финансовом состоянии сейчас находится компания.

Предполагается, что взыскивать долги с «Ладоги» будут, в том числе, и путем продажи имеющейся у компании нежилой недвижимости. По логике, это напрямую касается склад­ского терминала, расположенного на Северном шоссе. Согласно данным Арбитражного суда, принадлежащая ООО «Ладога» недвижимость оценивается в 419 млн руб. Но будет ли пущен складской комплекс «СТК» с молотка, пока неизвестно.

Конкурсный управляющий компании «Ладога» Максим Трубачев в разговоре с ДЕЛА.ru отметил, что по данным бухгалтерского учета помещения транспортно-логистического комплекса по адресу Северное шоссе, 17 принадлежат ООО «Ладога», однако в кон­курсную массу это помещение будет включено только после уточнения этой информации в регистрирующих органах.

«Процедуру банкротства ввели в декабре, судебный акт о начале конкурсного произ­водства я получил в конце прошлого года. Фактически работа только началась, на данный момент отправлены запросы в регистрирующие органы с целью установить, какие активы, включая недвижимое имущество, зарегистрированы на этой компании. Если складской комплекс согласно полученным данным будет принадлежать пред­приятию, он будет включен в конкурсную массу и продан на аукционе», — пояснил Максим Трубачев.

Вполне вероятно, что компания успела перевести данный объект на другую ООО, и даже после процедуры банкротства «Ладоги» складской центр останется работать на рынке. Но, как выяснили ДЕЛА.ru, одними долгами «Ладоги» проблемы складского комплекса не ограничиваются.

Осенью прокуратура Центрального района Красноярска провела проверку, в ходе которой установлено, что принад­лежащий «Ладоге» комплекс эксплуатируется с грубыми нарушениями — он является самовольной постройкой.

Компания не только осуществила реконструкцию комплекса без получения на это соответствующего разрешения, но и ввела без разрешения складской комплекс в эксплуатацию. Этот факт подтвердили и специалисты службы строительного надзора и жилищного конт­роля Красноярского края: «Подтверждается факт эксплуатации ООО «Ладога» реконст­руируемого объекта капитального строительства при отсутствии разрешения на ввод его в эксплуатацию».

В связи с этим в отношении компании было возбуждено дело об административном правонарушении и наложен штраф в размере 10 тыс. руб. Данная ситуация страшна не столько размером штрафа, сколько другими неприятными ситуациями, которые могут возникнуть не только у компании-нарушителя, но и ее клиентов.

Как пояснили ДЕЛА.ru в службе строительного надзора, вместе со штрафом компании выдается предписание об устранении правонарушения в установленные сроки. Если нарушение не устраняется, компанию повторно штрафуют и приостанавливают работу объекта до тех пор, пока владелец недвижимости не устранит все нарушения. В этом случае судебные приставы просто опечатывают объект.

Напомним, такая ситуация произошла с ТК «Авеню», у которого тоже отсутствовало разрешение на эксплуатацию объекта. Тогда судебные приставы закрыли здание на 90 дней. Судя по всему, складской комплекс «СТК» ждет та же судьба, поскольку на сегодняшний день его собственники продолжают незаконно эксплуатировать объект, не прошедший строительную экспертизу.

«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается городской администрацией, но после того как краевая служба строительного надзора и жилищного контроля проверит объект на соответствие всем требованиям и нормам. Поскольку разрешение компанией получено не было, значит, у объекта недвижимости присутствуют какие-то нарушения, которые не были вовремя устранены», — пояснили ДЕЛА.ru в ведомстве.

В ООО «Ладога» комментировать ситуацию отказались, сославшись на то, что в компании введена процедура банкротства и по всем вопросам компетентен отвечать только арбитражный управляющий. Впрочем, вопрос о том, каким образом проработавший 4 года складской комплекс осуществлял деятельность без разрешения на ввод в эксплуатацию, нужно задавать не владеющей объектом компании, а проверяющим и регулирующим органам.

Данная ситуация особенно неприятна для арендаторов, поскольку в случае временного закрытия объекта, компании, продукция которых хранится на складах «СТК», потеряют к ней доступ и будут вынуждены ждать, когда владельцы объекта устранят нарушения и он возобновит деятельность.

Кризис платежеспособности привел к тому, что предприятия стали активнее использо­вать процедуру банкротства в качестве ухода от погашения задолженности или полу­чения от кредиторов более выгодных условий реструктуризации долгов.

Судя по протоколам заседаний по делу ООО «Ладога», кредиторы, в частности «Райффайзенбанк», не исключают возможность того, что компания ввела процедуру банкротства преднамеренно, и на самом деле должник имеет финансовые средства, чтобы полностью рассчитаться по долгам. Кредиторы заявляют, что рыночная стои­мость имущества должника значительно выше стоимости, указанной в промежуточном ликвидационном балансе.

Но, как пояснила ДЕЛА.ru руководитель Агентства налоговых консультаций Светлана Хмурович, процесс выявления признаков преднамеренного банкротства очень трудое­мок и является прерогативой арбитражного управляющего.
«Разработаны специальные правила проверки наличия признаков фиктивного банк­ротства. Согласно этим правилам, проверяется период не менее 2-х лет, предшест­вующий возбуждению производства по делу о банкротстве, по результатам проверки арбитражный управляющий выдает официальное заключение, в котором указывает на наличие признаков преднамеренного или фиктивного банкротства», — подчеркнула Светлана Хмурович.

Арбитражный управляющий Максим Трубачев в разговоре ДЕЛА. ru еще раз подчеркнул, что работа по ООО «Ладога» только началась, но уже сейчас по данному предприятию у него «возникает много вопросов».