ОПОРА готовит позицию по усовершенствованию кадастровой оценки земель

30 марта 2011 года состоялось заседание Комиссии по оценке собственности ОПОРЫ РОССИИ. На заседании обсуждались вопросы организации работы Комиссии, а также последствия введения в действие принятых и планируемых решений по изменению законодательства и порядка кадастровой оценки земель. Участники заседания пришли к выводу о том, что в массовой оценке невозможно учесть все факторы, влияющие на стоимость земель, только оценщик может определить объективную стоимость на основе полной информации о рынке. Поэтому необходимо решить задачу максимального повышения точности расчетов оценщиков, а также наилучшим образом продумать механизм функционирования Комиссии по внесудебному порядку оспаривания результатов кадастровой оценки. При этом существует целый ряд проблем, которые тормозят совершенствование кадастровой оценки земель. Среди наиболее актуальных из них: неясность механизма формирования и работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, проблема доступа оценщиков к необходимой для своей деятельности информации, проблема отработки методологии оценки, проблема корректировки арендной ставки на землю в отношении вложений, осуществленных предпринимателем в нее, проблема переплаты владельцев дешевых земель и недоплаты владельцев дорогих.

Участниками заседания были предложены пути возможных решений этих проблем. В частности: обеспечить представительство профессионалов в области оценки (члены СРО) в Комиссии в количестве не менее трети ее членов; внести изменения в п.4 Приказа №69 от 22.02.2011 г. Министерства экономического развития Российской Федерации в части включения в состав Комиссии также СРО, члены которых оспаривают результаты кадастровой оценки (проводили альтернативную оценку); провести апробацию математического обеспечения кадастровой оценки, в том числе на возможность учета улучшений, осуществленных предпринимателем в земельный участок; обеспечить проведение мониторинга по кадастровой оценке, направленного на выявление случаев необоснованного завышения стоимости земель и открытость полученной информации; подготовить принципы функционирования системы экспертизы с целью выявления правильности определения факторов, влияющих на стоимость земель. На основе предложений участников заседания Комиссии ОПОРА РОССИИ готовит официальную позицию организации по усовершенствованию кадастровой оценки земель, которая будет направлена в Минэкономразвития России, Росреестр, а также профильный Комитет Государственной Думы РФ.