ОПОРА РОССИИ подвела итоги опроса предпринимателей о качестве государственной кадастровой оценки земель

ОПОРА РОССИИ в марте-апреле 2011 года провела опрос субъектов малого и среднего предпринимательства в регионах Российской Федерации на предмет качества государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. В исследовании приняли участие 20 субъектов РФ. Полученные результаты подтверждают, что проводимые Минэкономразвития РФ работы в части совершенствования процедур кадастровой оценки необходимо продолжать. Предприниматели, принявшие участие в опросе, отметили основные проблемы при проведении государственной кадастровой оценки земель. Среди них - нечеткое нормативное определение понятия кадастровой стоимости и ее связи с рыночной стоимостью, сложность и закрытость процедур, отсутствие законодательного обязательства производить регистрацию цены сделки на регистрируемые имущественные права на основании данных официального отчета оценщика, отсутствие в отчетах достоверной рыночной информации о земельных участках, заинтересованность органов государственной власти в увеличении кадастровой оценки земельных участков, неиспользование информации о цене реальных сделок. Кроме того, отсутствие инструментов экспертных оценок является ошибкой разработчиков программного обеспечения кадастровых работ.

Для улучшения процедуры проведения государственной кадастровой оценки земель малый бизнес предлагает четко на законодательном уровне регламентировать процедуру проведения государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ), сделать процедуру ГКОЗ прозрачной (открытой) на этапе определения кадастровой стоимости для заинтересованных лиц (собственников и арендаторов земельных участков), принять меры для приближения кадастровой стоимости земельных участков к ее реальной рыночной стоимости, закрепить возможность рассмотрения замечаний, жалоб и предложений заинтересованного лица с использованием интернет-пространства, что позволит избежать ошибочного применения необходимых коэффициентов, ошибочных данных и т.п. Также важно, чтобы исполнители имели базу реальных сделок и обладали достаточными профессиональными знаниями для проведения оценки. Одним из важных предложений МСП - проводить оценку через независимых от властей оценщиков. Итоги опроса направлены Первому заместителю Председателя Правительства Игорю Шувалову, Министру экономического развития РФ Эльвире Набиуллиной, Руководителю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – главному государственному регистратору РФ Сергею Васильеву.