ФНС России информирует об особенностях налогообложения ТСЖ
В связи с многочисленными обращениями ФНС России проработан вопрос об особенностях налогообложения товариществ собственников жилья при применении ими упрощенной системы налогообложения. В частности, определено, что при расчете налоговой базы ТСЖ не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования.
Кроме того, рассмотрены особенности учета в целях налогообложения прибыли суммы оплаты стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также оплаты коммунальных услуг в зависимости от условий договора, заключенного ТСЖ с производителями (поставщиками) данных работ (услуг).
Как разъясняется в письме ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526, к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности также относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества.
Если на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, технического или противопожарного состояния помещения и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями данных работ и при этом действует от своего имени, а не от имени членов ТСЖ, то есть не является посредником, то суммы платежей членов ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ и, соответственно, должны учитываться ТСЖ в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.